大华制砂机

“全心全力为人居服务”，喊出这句口号的大华集团，显然是在打脸了。

大华斐勒公园，上海本地房企大华集团「斐」系高端产品，项目包括高层住宅、6-9层洋房（主力户型150-188㎡）、叠拼（主力户型150、160㎡），均价9万/㎡，物业管理费高达10元，力图打造浦东内中环一个高品质国际公园住区典范。

但，正是这样一个外表光鲜亮丽的“千万豪宅”，底子却坏透了。

日前，大华斐勒公园业主在预验收过程中，接连发现实际交付质量低劣，甚至违反建筑设计方面的规范要求，因外墙没有保温层、防水层，导致渗水、发霉等一大堆问题，触目惊心。而且大华敷衍整改要求，治标不治本，业主无不恐慌。

墙面大面积发霉

光鲜亮丽的墙纸下面，是触目惊心的霉；高端「斐」系德国米黄幕墙下面，竟然没有保温层及防水层结构。这样完全不符合建筑标准的房子，卖9万/㎡，你敢住吗？

墙纸覆盖下的墙体大面积发霉，可大华却试图掩盖真相，仅仅把墙面刷白，趁着秋季气候干燥，再次交付。

幕墙内居然不设保温层大华制砂机

仗着石材幕墙的遮挡，幕墙内居然不设保温层，违反建筑相关强制性要求。

附：《居住建筑节能设计标准》【DGJ08-205-2015】

4.0.18建筑外墙和屋顶的热桥部位应进行保温处理，内表面不应结露。

5.0.2建筑设计的围护结构应满足下列指标，方可进行综合判断：

1.外墙平均传热系数不应大于1.0w/（m2.k）（强制性条文）

2.屋顶传热系数不应大于0.81.0w/（m2.k）（强制性条文）

违章搭建，无图施工

据业主爆料，这是大华斐勒的主推房型：6/9层大平层洋房的顶层复式，这个位置原本是露台，大华为了偷面积，搭建成了一个衣帽间。原本也是个互惠互利的好事，但没想到，这个衣帽间居然是彻底的无图施工。屋顶没有保温层，屋面没有女儿墙，屋顶防水直接搭在石材幕墙外面，外墙更是索性没有做防水层，这个位置漏水一塌糊涂。

被业主发现后，大华的整改居然是直接在避雷带上放两块大理石。

最让人气愤的是，11月30就要交房，可这个位置直接被大华无视，至今无任何正常整改方案和措施。业主无奈，这样的“赠送”，要来何用？！

地下室整改又发现新问题

地下车库还未交付，就已出现渗水发霉。实际上是因为外墙的防水保护板集体消失，地下室面临着全面开挖。

在挖掘过程中发现，不少位置又出现缺漏渗水，防水层下竟然全是水。

无视质监站整改要求

业主无奈，只好纷纷到政府部门投诉。11月9日，浦东新区质监站和业主代表现场取证，打开两处石材幕墙，发现外墙没有保温层，防水层缺漏严重，基层网格布裸露在外，挖开的地下室无防水保护板，防水形同虚设。

按质监站要求，大华本应公示整改方案，得到业主认可后方可施工，最后需连同质监站、业主代表、监理，施工方一起共同验收。可大华并没有按照质监站的要求整改，反而在第二日就封锁小区，在无任何沟通的情况下，各种材料匆忙进场，企图通过局部的表面的修补，快速掩盖外墙渗漏问题。

按照《建筑外墙防水工程技术规程》规定，基层的防水砂浆，要满足淋水30分钟无渗漏要求。可大华拒绝对墙面防水砂浆做任何测试。

附：《住宅设计规范》【GB50096-2011】

7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化侵入室内的措施。

《建筑外墙防水工程技术规程》【JGJ/T235-2011】

7.1.1建筑外墙防水工程的质量应符合下列规定：

1防水层不得有渗漏现象；

5砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；

7.2.2砂浆防水层不得有渗漏现象。检验方法：雨后或持续淋水30min后观察检查。

12345投诉回复和开发商整改回复

现场查出防水层做法有明显缺失，12345也指出室内霉斑问题，可大华的整改文件中，对墙体防水层缺漏造成的墙体漏水问题只字不提。

照理说，大华集团作为上海本地百强企业，也是上海的房地产知名企业，项目出现质量问题，应该更多关注如何与客户沟通解决。然而让广大业主更加失望的是，大华的整改欺上瞒下，偷偷不按照建筑标准，野蛮施工补救。

业主们都是倾其所有才买的大华斐勒公园，原想着开开心心住进新房，没有想到自己花费近两千万买到的房子却连危房都不如。大华集团这样的做法伤害的是人们对大华品牌的信任。

业主迫切希望大华集团能尽快按照规章补救，以期赢得信任，给出一份满意的回答。

（以上资料均来自@大华斐勒业主汇）