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2019年只剩不到一个月的时间了，大家年初制定的买房计划实现了吗？如果还没有上车的房友，不妨在年底的时候多看看，毕竟年底很多开发商为了冲业绩，放出的房源和给予的优惠很多，但买房也并非能一蹴而就，尤其是一些小白家庭，对购房过程中存在的一些细节问题并不清楚，开发商也不会跟你讲，以至于后期被各种问题困恼。这一期，长沙房子整理了8个购房小知识，希望在大家买房的时候能用到。
一、期房与现房的选择
自从长沙限购后，新房现房比期房要少很多，买现房的好处是可以享受即买即得，不像期房那样要经过漫长的等待期，买了马上可以装修，但目前市场上的现房，要么是产品有硬伤，卖得不好，要么只剩下顶底楼，虽然优惠力度大，但是没有选择的余地。
期房的优点是选择性多，可以选择你喜欢的楼层，但交房周期长，短时间内既要租房又还贷，经济压力较大，而且在买房的时候没有实物参考，会出现交房时有落差的情况，所以建议大家选择已经在本地建设多个项目的大开发商，这样在交房的时候质量是有保证的。
二、双南户与南北通透户如何选
户型的选择是购房者考虑的重要因素之一，在长沙市面上，出现最多的户型就是双南户型和南北通透户型，对此有房友比较犯难。房哥先给大家解释下：
杂物电梯和餐梯有什么区别双南户型
整屋卧室全部朝南或多个卧室朝南，采光性较好；
南北通透的户型
餐厅、客厅带阳台（南北上阳台）或客厅、客厅通透（只有窗户，没有北向阳台）；
房哥建议大家选择南北通透的户型，有助于空气对流，可以带走房间的异味，湿气也要小很多，尤其是家里有老人和小孩的，空气的流通真很重要，但如果中意的楼盘没有南北通透的户型，建议选双南户型。
三、如何挑选好阳台
在购房的时候，如果楼盘带有南北双阳台，最好首选双阳台，北向阳台虽光线不足，但是做收纳、放杂物是最实用的，避免生活中的尴尬，而南向阳台的选择同样有技巧，开间越宽，阳台的采光量更充足，晾晒衣服的排数越多，尤其是冬季，晾晒的东西比较多的时候就能切身感受到它的实用性，所以，房哥建议南向阳台最好大于1.5米宽。
四、小区大小有何区别
小区的体量并不是越大越好，反之亦然，太大的小区，出行的时间成本会增高，比如，本来是个地铁口小区，结果因为小区体量太大，需要走十几分钟才到。而小体量的楼盘，本身住户不多，物业费有限，小区公共设施配套不完善，物业服务的态度也会差很多，一般来说，800-1000户的小区是比较适宜的，大家可以在买房的时候多问下置业顾问。
五、怎么看样板房
长沙市面上精装房和部分毛坯房的样板间会在预售前进行开放，购房者除了能了解精装的标准外，还有很多细节是不知道的，市面上的样板间有两种，一种是在售楼部里面，有的开发商会将售楼部的样板房1.1倍放大，造成样板房空间宽阔的视觉假象。
另一种是实地样板房（售楼部外），这样的样板房可能不会放大面积，但里面的家具可能原比例进行压缩误导你，等你交房后会发现，有些地方有尺寸误差不好设计。房哥建议大家在看样板房时，带一些测量的工具，尤其是阳台、客厅、卧室要实测一下，看交付的实际尺寸是不是和户型图上的尺寸是一致的。
六、怎么看梯户比
买房时，置业顾问会跟你说楼盘是两梯三户或者两梯四户等，这就是我们常说的梯户比。目前市场比较多的就是这两种。一般来说，标准的电梯层，电梯越多，公摊越大，户数越多，公摊越低，像两梯三户比两梯四户的公摊就要大一些，得房率也相对较低。除此外，公共过道太长，公摊也越多，浪费的都是购房者的钱，房哥建议大家最好实地去项目里看看，这样更直观。
七、物业费越少越好吗
有些购房者在买房时存在一个误区，觉得物业费越低越好，其实不然，物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突，另外，小区的绿化维护、日常报修服务等都和物业服务密不可分。
八、容积率多少合适
容积率是购房者很容易忽视和误解的因素，有些人认为小区的容积率大小和小区密度有关，其实它们是没有直接关系的，直接关系来自于建筑限高和容积率，比如说，建筑限高很低，房子建得又圆又宽，居住很压抑，所以单看容积率是不能与居住舒适度挂钩的，房哥建议购房者去已经建好交房的实体楼里面去走走，下午去看看采光、绿化大小等综合去判断。
杂物电梯和餐梯有什么区别房哥总结
总的来说，大家在买房的时候，不用太着急下手，可以多看多对比，如果有专业的朋友，可以让他们跟你一起去看看，毕竟长沙限购严格，房票不易，买房也需要花费大半辈子的积蓄，买一个好房，不仅拥有舒适的自住体验，而且在后期升值转手上也会相对容易很多，不管在哪里了，十全十美的楼盘并不存在，外在因素只是参考，自身的需求才是判断的主要依据。今天就聊到这里，有疑惑和问题的粉丝朋友们，可以在留言栏中留下你所想了解的问题，房哥也会一一解答哟！如果大家有什么买房问题，可以直接私信我！同时，房哥拉你免费进购房交流群！
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