杂物电梯维护规范

今天一起来学习下电梯的基础知识和机房内维护保养，电梯的维护保养一般有专业维保公司进行，但我们也要了解，才能确认他们是否尽责。

先来学习下电梯基础知识。

一、电梯机房的配置

电梯的机房一般在井道的顶部，机房内的主要设备有曳引机、限速器、控制柜及其线槽、线管，以及用于救援的设备（如盘车手轮）等。电梯的机房门要加锁，并标明“ 机房重地、闲人免进”等警示语。

二 、电梯的电源

电梯的供电电源动力电源为三相五线380V/50Hz， 照明电源为交流单相220V/50Hz ，电压波动范围在±7% 左右。机房内设一只配电箱，一般由三个断路器构成，电源开关负责送电给控制柜，轿厢照明开关和井道照明开关分别控制轿厢和井道照明，另有36V 安全照明及开关插座。

1. 电源的主开关

每台电梯都单独装设一只能切断该电梯所有供电电路的电源开关。该开关应具有切断电梯正常使用情况下最大电流的能力。

2. 三相五线制

我国供电系统过去一般采用中性点直接接地的三相四线制，从安全防护方面考虑，电梯的电气设备应采用接零保护。在中性点接地系统中，当一相接地时，接地电流成为很大的单相短路电流，保护设备能准确而迅速的动作切断电流，保障人身和设备安全。接零保护同时，地线还要在规定的地点采取重复接地。重复接地是将地线的一点或多点通过接地体与大地再次连接。

在电梯安全供电现实情况中还存在一定的问题，有的引入电源为三相四线，到电梯机房后，将零线与保护地线混合使用；有的用敷设的金属管外皮作零线使用，这是很危险的，容易造成触电或损害电气设备。应采用三相五线制，直接将保护地线引入机房。

三相分别是L1 、L2 、 L3 ；五线是三条相线（L1— 黄色、L2—绿色、L3— 红色 ）、一条工作零线（N— 蓝色 ）、一条保护零线（PE— 绿/ 黄双色）。

电梯的维护保养

根据2017 年8 月1 日起实施的《电梯维护保养规则》（ （TSG/T5002-2017 ）的规定：电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保。维保单位应当依据其要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。

在电梯正常投入使用过程中，定期进行维修保养是必不可少的。维修保养是指为了能充分发挥已交给用户使用的电梯的各项性能，满足用户的需要，由维修保养部门向用户提供的合作与援助。

电梯是涉及人身安全的特种设备，一旦由于产品缺陷而发生事故，厂家或维保单位必须承担责任，对电梯的安全性要求很高，因此必须通过日常的保养时刻确保设备的安全使用。如上所述，电梯的维修保养分为半月保、季度保、半年保和年保四种，维保的具体内容有所不同。其中半月保是电梯进行维护保养的基础项目。

一、机房维保的内容与要求

1. 机房、滑轮间环境

(1) 清除机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物；

(2) 清扫机房地面的尘埃及油污；

(3) 检查机房的温度和照明亮度是否符合要求。

2. 控制柜

(1) 用软刷或吹风清除柜内各部件上的积灰，检查电磁开关触头的状态、接触情况、线圈外表的绝缘，以及机械联锁动作的可靠性。

(2) 检查柜内接线、插子元件有无松动，如有应紧固。

3. 手动紧急操作装置

(1) 检查盘车轮和盘车扳手是否齐全。

(2) 检查盘车轮和盘车扳手是否安放在指定位置。

机房环境保养内容

（1 ） 机房出入口门、窗、锁是否完好 每次

（2 ） 照明、排气装置是否工作正常 每次

（3 ） 室内温度有无异常 每次

（4 ） 灭火器、盘车手轮、开闸扳手等部件是否齐全 每次

（5 ） 紧急救援步骤方法是否粘贴墙上 每次

（6） 各机器运转正常，无异常声响 每次

（7 ） 机房地面清洁无其它杂物 每次

控制柜保养内容

（1 ） 各屏、柜表面的清洁情况 每次

（2 ） 检查控制柜、主控器的故障记录 每次

（3 ） 检查控制柜内各指示灯的工作状态（安全回路、门锁回路等） 季度

（4 ） 检查插件接线端子的紧固情况 季度

（5 ） 接触器、继电器等触点有无烧伤及各安全动作检查

机房安全操作注意事项

⒈进入机房的时候，打开机房照明。

2. 严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。

3. 切记不能用抹布擦拭曳引曳引绳，抹布可能会被破损的曳引绳挂住，造成人体卷进绳轮或缆绳保护器之中。

4. 在检修电气设备和线路时，必须在断开电源的情况下进行；如需带电作业时，必须要按照带电操作安全规程操作；保证接地装置良好。

5. 在对带电控制柜进行检验或在其附近作业的时候，要集中精神，注意安全。

6. 对多台电梯共用机房时，要先确认对应好本次维护保养的电梯。

7. 在调整抱闸时，应严格按照说明书的要求进行制动器的维护保养。

8. 机房检修时应在确认电梯轿门和所有层门已关闭，且只能用检修操作电梯轿厢运行。

9. 当需要进行手动盘车时，必须先断开电源。

10. 电梯运转的时候，千万不可对旋转编码器等速度反馈器件进行调整或测试。

11. 在进行挂牌上锁程序前必须确定操作者身上无外露的金属件，以防触电。

12. 进行上锁、挂牌。钥匙必须本人保管，不得给他人。

13. 完成工作后，由上锁本人分别开启自己的锁具。如果是2个或2 个以上的人员同时挂牌上锁，一般由最后开锁的人进行恢复。