杂物梯电梯技术条件

老旧小区加装电梯，德州的生产能力如何，在技术上能否满足市场的需求。”4月12日，市政协组织十余名政协委员以及住建、自然资源局等多个部门对宁津的几家知名电梯企业调研中，得出了明确的答案。宁津县电梯产业发展势头强劲，企业规模越来越大，产品档次越来越高，产业链条日趋完善，市场占有率不断增加，已经成为长江以北最大的电梯及零部件生产基地。

德州制药厂项目

电梯产业是宁津县三大支柱产业之一，现有生产经营企业129家，其中，整梯制造企业10家、零部件生产企业46家，有70余家销售企业，从业人员万人以上，产品涵盖客梯、货梯、杂物梯等9大整梯品种和机械件、电子件、注塑件、尼龙件5大类3000多个种类。

2019年整个产业实现产值42亿，同比增长14.1%；规上企业完成主营业收入4.51亿元，同比增长38.08%；全年整梯生产完成7600台，其中旧楼加装1950台，同比增长18%和280%。

市政协调研电梯生产企业

老旧小区住宅加装电梯是宁津电梯产业新的经济增长点和产业快速发展一大亮点。富士制御、博尔特、莱茵艾佳三家A级资质生产企业抓住机遇抢占市场，2018年完成生产安装近500部。富士制御、博尔特在北京济南等城市旧楼加装电梯市场占有一席之地，富士制御在清华大学、北京航天等高校住宅区建造精品工程，他们研发推广了成套快速安装方案。

据中国电梯协会统计，无论从安装数量、产品质量、用户满意度富士制御公司均列全国老旧小区安装电梯市场前三位。杂物梯电梯技术条件

政府鼓励企业加大科技研发

老楼加装电梯是近年来深受关注的话题。在看到这一广阔市场前景后，宁津县政府鼓励企业提前谋划，针对老楼特殊的安装要求和施工需求研发成套解决方案。

为抢占市场先机，富士制御公司与山东建筑大学以“快装式钢结构电梯关键技术研究及应用项目”为课题，进行全面合作。经合力攻关，专门用于老旧小区改造的钢结构电梯成功下线，实现了模块化、精准化安装，使现场施工时间压缩至10至15天。

因方便实用，且性能稳定，产品问世后便受到市场追捧，公司先后承接了北京、重庆、安徽等省市的50余个项目。

在满足电梯大众化市场消费的同时，宁津县引导企业进行个性化设计、生产和装潢，构建多元化供给体系。针对不同需求，相继推出别墅电梯、无机房电梯、高速电梯等个性化定制产品。

与此同时，宁津县出台《关于推进全县电梯物联网建设的实施意见》，积极推进“互联网+电梯监管”项目建设，利用信息技术适时监控售出电梯运行状态，及时发现问题，跟踪服务维护，确保电梯运行安全。

两种模式缓解老人上楼难

目前，在宁津富士制御、博尔特、莱茵艾佳等知名电梯生产企业中，日常推广的电梯安装模式有平层入户和错半层入户两种。在宁津当地老旧小区加装电梯工作中，通常平层入户的比较多。

平层入户与错层入户示意图

什么是平层入户？顾名思义指门设置在业主所住那层楼道里，处于同一个水平面，这样业主在乘坐电梯可以到达自己所住的楼层。而错层入户，简单来说就是指电梯上下半层入户，业主出电梯后还得向上或向下爬半层楼梯才能到家。

从表面上来看，平层入户好像更具有优势，尤其是家里有老人的家庭，电梯设置在同一楼层，比较方便老人出行，业主出了电梯就能到家，不用再跨半层楼梯，非常方便，相反的错层入户就不能很好地解决这个问题。

但其实平层入户对于房屋户型的要求比较高，最好要电梯入户的两侧是客厅或是阳台，如果是厨房和卫生间的话，那么改造难度就比较大。另外电梯平层入户需要有走廊设计，这样一来也就占用了业主公共面积。

在实际运行中，宁津富士制御、博尔特、莱茵艾佳等知名电梯的负责人，一直认为平层入户是解决老年人或乘坐轮椅人员上下楼的最佳方案。

半层入户做法整个工程根据楼宇及方案不同价格在30-40万元间，平层入户根据方案和增加阳台面积不同价格在50-65万元之间。宁津县及全国市场备受青睐的是平层入户，这种做法才是真正解决老人和行动不便群体上下楼的最佳方式。

德州市政协委员、山东博尔特电梯有限公司董事长王勇介绍说，在宁津做的老旧小区加装电梯项目超过一半多采用的是平层入户。目前全国出台补贴政策的城市已有55个，最终确定何种方式，还要看楼体及加装位置是否具备条件。

“错半层入户的工期较平层入户的工期快半个月左右。电梯错半层入户，所占用的公共面积不大，建造成本不高，改动项目少，价格较平层入户的便宜15-20万左右。”富士制御电梯有限公司董事长刘立新进一步解释，错半层入户在价格上也有一定的优势。据刘立新介绍，在老旧小区加装电梯这项工作中，他们在宁津已经安装了有80余电梯，其中平层入户最受欢迎。在实际安装中，1-2楼业主的阻力最大，多数不愿意让安装。审批手续的阻力较大，由于是多部门管理，跑手续过程比较长。

山东博尔特电梯有限公司董事长王勇对此也深有感触。特别是老旧小区，在加装电梯方面还存在着业主意愿、资金来源、当地政策、加装补贴、规划审批等问题，制约着加装电梯工程的总体进展。在前期征求居民意见阶段，目前国家出台政策是2/3业主同意，但要每个业主签字做法，这样特别是一楼不同意，阻力大是全国市场推动相对慢的主要因素。南方做法是业主之间多沟通，业主委员会和社区积极协调做工作推动做法，效果不错。

老旧小区装电梯 政府引导很关键

记者在调查中发现，电梯生产企业在加装电梯这项工作，主要面临三大难题：一是住户意见难统一；二是出资费用难协调；三是无人牵头跑审批。

市政协调研电梯生产企业

4月10日，市政协在宁津组织的老旧小区住宅加装电梯座谈会上，宁津县电梯产业办主任王胜江建议，建议尽快制定老旧小区加装电梯政府扶持政策。通过政策引导，加快本市业务发展。建立一套申请、规划、制造、安装、验收、补贴等一条龙管理机制。政府主管部门牵头，所涉及职能部门联合办公，一梯一议，吸收业主代表，安装企业成立管理小组，避免相互推诿。还要加大对这一工作的监管力度。抓牢质量关，避免恶性竞争，用好用足各级政府扶持政策，确保产业发展惠民利民。杂物梯电梯技术条件

德州市政协委员、山东博尔特电梯有限公司董事长王勇建议，德州尽早出台加装电梯的实施办法和政府相关补贴政策。出台加装电梯指导性文件，来更好的引导电梯企业和加装业主们，规范加装电梯市场。在管线改造（消防，天然气，电力，网线，自来水等）上，可借鉴济南等大部分城市有政府出资办理，避免乱收费高收费问题，也有城市定出限额收费标准的做法。比如，扬州，加装电梯涉及的供电、供水、排水、通讯、广电、燃气、路灯等管线和设施设备迁移所需费用，各管线单位按施工成本价格收取。

作者：德州晚报记者 郑乃春