昆明杂物电梯价格

今年初，西北新城一个纯新盘面世，没有高调华丽的亮相仪式，也没有花哨的营销噱头，营销中心低调开放，悄然入市。

但是，这个项目属于高新一小学区，凭这一点，就深受众多购房者的青睐。近期，小编实地走访了这个项目，为各位网友揭开这个项目的层层面纱。

（华飞新域宸璟售楼部）

一、项目区位

华飞新域宸璟（华飞新域宸璟_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）位于海屯路与科开路交汇处，地处西北新城。西北新城是近年来昆明热门置业区域之一，融创、恒大、碧桂园、新城等一线房企早已入驻，经过多年的发展，入住人口逐渐增多，区域内配套设施不断完善，目前生活已十分便利。

（项目地块图）

在商业方面，目前新城吾悦广场已开业，首创奥特莱斯基本已封顶有望年内开业，而宜家家居也在紧锣密鼓的施工中。而项目距离新城吾悦广场步行距离仅1.3公里左右。

在交通方面，项目刚好位于即将开通的地铁4号线旁，处于“大塘子”和“大河埂”两个地铁站之间，距离地铁站步行距离在1公里左右。在公交方面，项目门口就有金川路口(海屯路)站，途径线路有113路、266路、z82路等，业主出行便利。

推荐指数：★★★★

小结：区域发展潜力大，临近吾悦广场等商圈，靠近地铁站，生活和出行都比较便利。

二、整体规划

华飞新域宸璟项目体量不大，占地面积约28亩，总建面约6.9万㎡，容积率3.2，绿地率40%，规划有4栋高层住宅，总户数362户，机动车位498个，非机动车位506个。

除了住宅外，还配套有幼儿园、少量商业、生鲜超市等基本生活配套。

（项目规划图，图源：昆明规划局网站）

值得一提的是，项目虽然只规划有4栋楼，但采用的是围合式建筑，封闭式管理，两个地下车库出入口，配建有超大中央景观，楼与楼之间最大间距约70米，居住舒适度高。

（项目沙盘图）

推荐指数：★★★

小结：项目体量小，内部规划配套少，但为围合式小区，配有超大中央景观公园，绿地率高，楼间距大，舒适度高。

三、产品和户型

华飞新域宸璟项目1栋为楼王，3梯3户21层设计，电梯直接入户，单层层高3.3米，户型建面约139㎡和190㎡，所有户型均为南北通透。2栋、3栋和4栋为2梯4户25层设计，单层层高3米，户型有129㎡和124㎡。

其中主力户型为124㎡和129㎡，先来看看129㎡，129㎡户型为2-4栋的端头户型，三房两厅两卫双阳台设计，户型方正，全明格局，动静分区，通透明亮，客厅面宽4米，连接近7米宽的阔景阳台。

（129㎡户型户型图）

主卧为套房设计，配置有独立卫生间、衣帽间、飘窗等，卫生间面宽约1.8米，长约3米， 较为宽敞，可放置浴缸；两个次卧也均带有飘窗或者连接阳台。

总体来看，这个户型宽敞舒适，无论是采光还是通风效果都较好。另外，业主也可根据自己的需求对户型进行改造，可再改出一个书房，变成四室。

（改造后的129㎡户型图）

而124㎡户型与129㎡户型格局基本一致，没有明显差别。

项目190㎡户型，四房两厅三卫双阳台设计，分布在1栋楼王，电梯入户，南北朝向，带有南北双阳台，南向大阳台宽约7.7米，北向生活阳台宽约5.2米，采光面广，通透明亮，而且客厅面宽4.8米，宽敞大气。

比较亮眼的是，这个户型为双套房设计，主卧不仅带有一般的独立卫生间和衣帽间，还配备有多功能房，可设置书房也可单独做一个独立卧室。另外，这个户型可拓展空间较大，电梯旁的空间可放置杂物等。

（190㎡户型图）

推荐指数：★★★★★

小结：项目户型设计优良，采光面广，采光通风效果好，宽敞舒适，都是全明格局，动静分区，舒适宜居。

四、周边配套

华飞新域宸璟地处西北新城，目前正处于快速发展阶段，在商业上，周边有新城吾悦广场（已开业）、首创奥特莱斯（在建）、宜家家居（在建）、居然之家（已开业）等等，目前购物已十分方便。

值得一提的是，在学校方面，项目周边有高新一小，根据以往划片情况来看，新域盛景小区可以就读高新一小，而华飞新域宸璟作为新域盛景三期项目，极大可能未来可就读高新一小，置业顾问也表示，项目业主子女未来可就读高新一小，妥妥的学区房。

（高新一小）

其实，除了高新一小外，西北新城区域内学校越来越多，先锋小学（公立）目前已开学，融创春风十里的云师大附小（民办）已开学、万科城配套的长城小学/长城中学（民办）预计今年9月开学，还有上悦天地已签约的红旗小学，随着摇号入学政策的实施，未来业主子女对于学校的可选择性大。

（云师大附属融创小学）

推荐指数：★★★★★

小结：学校、交通和商业是大多数购房者最关注的配套，华飞新域宸璟临近地铁、周边多个商场、可以就读高新一小，业主生活便利。

五、销售动态及施工进度

华飞新域宸璟项目将首推4号楼，项目已于4月13日取得预售许可证（预许云字2020416号），目前可以直接认购。

据置业顾问介绍，项目为毛坯交付，一房一价，整体均价约14000元/㎡，目前样板间尚未开放，具体开放时间待定。

（项目施工进度图）

另外，项目目前最高已建至13层左右，整体预计在2022年上半年交房。

六、房价

项目周边目前在售楼盘有君庭云邸、碧桂园春城映像、上悦天地、万科城等，整体售价在13000-16000元/㎡左右。

在二手房方面，项目前期产品新域盛景目前售价基本在14000-18000元/㎡左右，华飞新域宸璟未来可期。

推荐指数：★★★★

小结：从周边在售新盘来看，项目毛坯房售价14000元/㎡相对较高，但综合项目产品、目前二手房价格，项目价格在合理范围之内。

七、项目点评

1、可以就读高新一小；

2、户型设计优良，舒适宜居；

3、区域发展潜力大；

4、临近即将开通的地铁4号线；

5、距离新城吾悦广场仅1公里左右；

6、项目体量小、内部配套设施少；

7、项目户型偏大，适合改善型购房者。