杂物电梯保养作业指导书

雨滴大点小点住宅物业学堂-住宅物业管理服务篇-环境管理（保洁）06------

（各位看官如需运行表格或者标书、工程管理、合同等技术文件，由于不能上传表格，请关注本人后私聊，本人将每周回复一次。）

1.0目的

规范和指引大理石/云石/花岗石的清洁保养，保持地面光亮和减轻磨损。

2.0适用范围

办公室、会所、样板房、电梯厅等处的石材地面。

3.0责任归属

3.1 环境领班负责大理石/云石/花岗石保洁工作计划的制定并组织实施和质量监控。

3.2 清洁工负责依照作业指导书进行大理石/云石/花岗石具体清洁保养工作。

4.0方法与过程控制

4.1大理石/云石/花岗石地面起蜡、上蜡保养（注：该方法因蜡质受潮或遇水容易起壳发黄、并且易滑等原因，清洁行业已很少采用，一般都采用晶面处理方法）。

4.1.1根据地面面积准备好洗地机、吸水机、抛光机，适量的起蜡水、底蜡、面蜡或石材加光蜡、清洁剂等器具，并检查好器具的安全性能。

4.1.2用护栏将所要起蜡、落蜡的地方围栏保护，以防客人踩踏滑倒。

4.1.3打蜡前先将工作区域里可移动的物品，轻搬离该区域后对地面除尘。

4.1.4根据实际情况将起蜡水用清水稀释后（1：15-30）用拖把均匀地拖在所起蜡的地面上，用云石铲刀先将地面四边缘、角落完成起蜡，等候10-20分钟，待起蜡水与地面充分发生反应后，用洗地机配黑（红）色抛光垫进行起蜡，使石材表面原有的蜡质全部溶解。

4.1.5用吸水机将起蜡水及污垢全部吸净后（若有顽固难以去除原蜡的地面可用云石铲刀铲除干净），再用洗地机配清水清洗两次并吸干，然后用干净抹布反复擦抹干净。

4.1.6待地面干净后检查无污物后将底蜡倒在胶盆或胶桶内,用落蜡地拖均匀地涂在地面上纵横各一次,等地面干后再打1-2次面蜡，打蜡时应做到均匀,防止起泡。

4.1.7最后喷洒抛光蜡，并用抛光机推行抛光。抛光后尽量不用湿地拖拖地，用尘推推抹即可。

4.1.8日常保洁用尘推配用适量静电除尘剂沿直线来回推拖干净地面。

4.1.9一般情况1-2个月打蜡保养一次，两星期抛光一次。打蜡要求达到表面光亮，无污迹和脚印。

4.2大理石/云石/花岗石地面的翻新、晶面处理保养。

4.2.1根据地面面积和石材表面磨损深浅程度准备好适量的翻新磨片，K2（加硬剂）、K3（加光剂）、抛光垫、钢丝棉等器具，并检查好晶面处理机的安全性能。

4.2.2用安全警告牌放置于需作业范围内的适当位置。

4.2.3先将工作区域内可移动的物品，轻搬离该区域后对地面除尘。

4.2.4将清水注入水箱内，将出水软管插在机器的出水口，根据石材表面磨损深浅程度选择安装翻新磨片度数，开机后均匀地在地面上进行往回翻新，将石材陈旧或受损表面磨去，直至地面光滑，从而恢复地面基本面目。

4.2.5翻新过程中可用玻璃刮刮净污水确认效果，用吸水机将翻新污水及污垢吸净后，用干净湿毛巾反复擦拭干净。

4.2.6待地面干透12小时以上后安装针盘配钢丝棉，以先加K2后加K3的顺序各均匀地在地面进行反复抛磨一次，使石材地面形成一层结晶膜。

4.2.7日常保洁用尘推配用适量静电除尘剂沿直线来回推拖干净地面。

4.2.8一般情况晶面处理保养一年6次以上，晶面处理要求达到石材表面光滑、光亮。

4.3大理石/云石/花岗石清洁保养工作应避开客流量高峰期。

4.4.工作标准

无尘、表面光亮，无污迹和脚印，墙壁、踢脚线、门框下部及家具脚部无蜡迹。

4.5常用工具及物料

洗地机、吸水机、抛光机、尘推、起腊水、底腊、面腊、清洁剂、尘推、静电除尘剂、晶面处理机、翻新磨片、K2/K3、玻璃刮、鸡毛掸、钢丝棉、抛光垫、毛巾、工作指示牌等。

4.6 环境因素控制

4.6.1 关注环保，各类清洁剂保管、领用、配制按规定执行，及时回收空瓶，集中退还或处理。

4.6.2 注意施工时间，应与休息或要求静音环境的工作时间错开，避免噪音影响。

4.6.3 节约能源，按机器使用规定启动和停止，禁止长时间空转。