施工升降机北京市地方标准

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广西老旧住宅加装电梯有了地方标准

加装电梯前 老楼需“体检”

随着我国人口老龄化问题日益凸显“爬楼难”成了不少老旧小区居民的心病。为老旧住宅加装电梯是不少人关注的热点。3月30日记者获悉由自治区住建厅发布的广西工程建设地方标准——《既有住宅加装电梯设计导则》以下简称“导则”已于3月实施。导则覆盖老旧住宅加装电梯全过程让广西老旧小区加装电梯有了标准。

适当放宽加装条件让更多小区受惠施工升降机北京市地方标准

本导则主编、广西建筑科学研究设计院李杰成教授级高工介绍上世纪八九十年代由于受经济条件限制广西大量4~9层楼高的住宅未安装电梯。但随着居住其中的居民步入老年对加装电梯的需求日益强烈。但在老旧住宅上加装电梯目前国际及行业均无相关标准可循。为了保障电梯加装工程质量安全结合广西实际制定了导则。

在此前调研中专家们了解到尽管现行的《住宅建筑设计规范》中规定了7层含7层以上应设置电梯但在实际中仍有部分8~9层的住宅未设电梯。为让更多老旧小区受惠导则将电梯安装的适用范围扩展至9层及以下既有住宅。

李杰成表示不仅如此导则还放宽了对老旧住宅建筑结构安全性的标准。按照对新建住宅的规定住宅建筑结构安全性鉴定结果为C级、D级是不允许安装电梯的。但考虑到广西老旧住宅“年纪”较大若被鉴定为C级只要通过加固处理能使原结构安全性达到更高标准的B级或A级也能进行加装电梯的设计和施工。不过如果老旧住宅被鉴定为D级则无加装电梯的资格了。

此外与新建建筑相比在不影响安全的前提下导则放宽了对老旧小区加装电梯后日照、道路等参数的标准。老旧小区若与普通住宅、商业建筑、办公楼等公共建筑相邻加装电梯后原有的日照标准可适当放宽。只有当老旧住宅与幼儿园、托儿所、医院病房楼、休疗养院宿舍楼、中小学教学楼相邻时原有的日照标准不能改变。而对于原道路宽度不达消防疏散宽度要求的老旧小区因加装电梯需改变原道路位置的改道后的道路宽度不小于原道路宽度即可。

老楼够结实才可加装电梯

目前不少老旧小区的住宅建筑因使用年限较长加之受气候、外力冲击等因素影响存在一定安全隐患。为保障加装电梯后的建筑安全导则要求进行加装电梯设计前应委托有相应资质的机构对既有住宅结构进行“体检”进行安全查勘评估包括原房屋的结构形式、现状完损程度查勘的情况等。经鉴定或加固后达到A、B级的老旧建筑才能加装电梯。

为了保障加装电梯的使用安全导则还规定建筑应设置通畅的救援通道通往电梯的每个服务层站。李杰成解释说目前新建的住宅里电梯都与消防疏散楼梯相连一旦电梯发生故障救援人员可开展施救工作。但老旧住宅受原有结构限制加装的电梯可能无法与建筑原有的楼梯联通。电梯若发生故障难以开展救援。因此导则要求当加装电梯与原楼梯不能直接联通时老旧住宅可在电梯旁边加装救援楼梯解决救援通道问题。

不可借装电梯新增住房面积施工升降机北京市地方标准

尽管给老旧住宅加装电梯能给居民提供方便但也有人担心这会对居住环境造成影响。对此导则提出加装电梯应减少对相邻建筑和城市景观的不利影响且电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时应采取隔声、减振的构造措施。

以往有些小区在加装电梯过程中“顺便”给建筑“加房间、偷面积”。针对此类情况导则特别规定加装电梯应以实用性为原则除加建候梯厅、入户连廊等必须新增面积外不得增加或变相增加住宅使用空间。

此外考虑到老年人是老旧小区的主要居住人员导则也对电梯加装的要求作了人性化的规定。如提出轿厢净深不宜小于1.4米净宽不应小于1.1米以方便老年人轮椅进出。导则还建议在加装电梯时宜安装物联网终端。这是考虑到电梯若发生故障该信息可通过物联网终端直接通知电梯维保单位维保人员可及时处理及维修尽量避免老年人被困电梯求助无门的情况出现。