施工升降机避雷方案

4月30日，日照市印发《日照市既有多层住宅加装电梯试点工作实施方案》，对开展既有多层住宅加装电梯试点工作作出安排，以进一步完善既有多层住宅使用功能，改善群众居住条件和生活质量，助力打造精致社区、完整社区，增强人民群众的获得感、幸福感，促进精致城市建设。

试点时间为2020年5月至2021年4月。试点范围为东港区日照街道、石臼街道、秦楼街道；岚山区岚山头街道、安东卫街道；莒县城阳街道；五莲县洪凝街道；日照经济技术开发区北京路街道、奎山街道；日照高新技术产业开发区香河片区；山海天旅游度假区卧龙山街道。试点对象为依法建设并通过竣工验收满6年，且未列入房屋拆迁计划的非单一产权新申请加装电梯的多层住宅。

试点对象须同时满足下列条件，方可申报试点项目。征得本栋住宅楼专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总户数2/3以上的业主和加装电梯单元全体业主的书面同意，并且征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。相关业主就加装电梯工程费用预算和筹集方案、利益受损方补偿方案、电梯品牌型号、施工方案、财政资金使用分配方案、电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、保险费、管理费等）分摊方案、投入使用后物业服务收费标准调整方案、电梯运行管理及安全责任落实方案等达成书面同意意见。加装电梯不得改变原有建筑主体结构形式，应在原建设项目用地界址范围内，满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，电梯外观、材质应与原楼房建筑风格相协调。施工升降机避雷方案

既有多层住宅加装电梯试点所需资金主要采取业主自筹与社会资本参与、财政奖补相结合的方式筹集。

业主自筹方面，试点项目中一楼业主原则上不需要承担电梯建设、运行维护、物业费增加等因加装电梯产生的任何费用。考虑加装电梯对一楼业主造成的不利影响，应对一楼业主进行适当补偿，具体数额由相关业主协商确定，总额可参照一楼业主每户1万元的标准计算，再根据业主房产的建筑面积按比例进行分配。业主自筹资金部分，根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例出资，具体分摊比例由相关业主协商确定，具体可参照四层住宅（二、三、四楼的分摊比例为1:2:3）、五层住宅（二、三、四、五楼的分摊比例为1:2:3:4）、六层住宅（二、三、四、五、六楼的分摊比例为1:2:3:4:5）。每一层再按照业主房产的建筑面积比例进行分摊。设有向楼梯间开门的阁楼层的，按照阁楼层的下一层计算分摊比例，但应按照阁楼层建筑面积与下一层建筑面积的比例作相应折减。施工升降机避雷方案

社会资本参与方面，支持社会资本方探索参与既有多层住宅加装电梯的市场化方式，鼓励房地产开发、物业服务、电梯生产安装、工程设计施工等企业参与既有多层住宅加装电梯工作。对实现加装、维管一体化的各类投资主体，财政补助资金可以直接拨付给投资主体或电梯生产企业。

财政奖补方面，加装电梯工程通过竣工验收备案后，财政部门按照加装电梯单元的楼层数给予奖补，具体为每个单元：6层20万元、5层18万元、4层16万元。岚山区、莒县、五莲县财政承担各自区域奖补资金的75%，市财政奖补25%；其他区市财政和区财政各承担奖补资金的50%。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 隋忠伟