拨打电话导读：
1、郑州住房公积金管理中心发布消息，更加详细的公积金政策文件已出台，将详细解答市民疑问。
2、河南土地出让新规，不得将宅地与其他用途用地捆绑，对允许变更土地用途作为住宅用地的，原则上只能用于建设租赁住房和政策性住房。
3、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落，连续两个月超30城二手房价下跌。
>>>>上周开盘数据一览
正商生态城，12月22日开盘推出洋房及高层剩余房源，共计推出116套，去化95套。均价（毛坯）：高层11000-12000元/㎡；洋房成交均价13000-14000元/㎡。
>>>>上周土拍数据一览
郑政新郑出（2019）23号（网）
位于新郑市龙湖镇祥云路南侧、经一路西侧，占地49924.37平方米，用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米，绿地率≥30%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州荣鼎置业发展有限公司以47279万元竞得，溢价率0.21%，楼面价3157元/平米。
郑政新郑出（2019）24号（网）
位于新郑市龙湖镇纬三街北侧、经一路西侧，占地54041.04平方米，用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米，绿地率＞30%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由上海安欢管理咨询有限公司以51069万元竞得，楼面价3150元/平米。
郑政高出〔2019〕 33号（网）
开封二手打捆机位于高新区站北路北、雄鹰东路西，占地13091.5平方米，约合115.751亩，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.1＜容积率＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以17152万元竞得，楼面价3275元/平米。
郑政经开出[2019]029号（网）
位于经开区经南八路以南、经开第三十五大街以西、经南九路以北、经开第三十四大街以东，占地69851.66平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州经开投资发展有限公司以70299万元竞得，楼面价4026元/平米。
郑政经开出[2019]030号（网）
位于经开区经南八路以南、经开第三十五大街以东、经南九路以北、经开第三十六大街以西，占地69466.74平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州经开投资发展有限公司以69933万元竞得，楼面价4027元/平米。
郑政出〔2019〕85号（网）
位于管城区豫十路北、潮河东路东，占地20210.05平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.1＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州开元盛世置业有限公司以20937万元竞得，楼面价4144元/平米。
郑政出〔2019〕86号（网）
位于惠济区京水西路东、祥云大道北，占地58976.84平方米，用地性质为城镇住宅兼零售商业、餐饮、旅馆，1.0＜容积率＜1.8，建筑密度＜28%，建筑高度＜26米，绿地率＞30%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由河南惠花城乡建设发展有限公司以64448万元竞得，楼面价6071元/平米。
郑政出〔2019〕87号（网）
位于惠济区京水路东、滨河路北，占地120278.23平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.1＜容积率＜1.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜25/35米，绿地率＞30%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由河南惠花城乡建设发展有限公司以131323万元竞得，楼面价7279元/平米。
郑政新郑出（2019）28号（网）
位于新郑市龙湖镇规划郑新路东侧、规划卓商路南侧，最终流拍，起始楼面价1230元/平米。
郑政东出（2019）14号（网）
位于郑东新区龙湖内环南路南、众意西路东，占地55225.35平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务站场用地），1.0＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，土地使用年限为70（地下50）年。最终由北京丰茂置业有限公司以221000万元竞得，楼面价约23540元/平米。
>>>>郑州公积金新政细则出台
12月16日，郑州住房公积金管理中心发布消息，更加详细的公积金政策文件已出台，将详细解答市民疑问。文件涉及贷款条件、贷款金额、贷款比例、贷款期限、贷款利率、缴存情况认定、还款能力认定、住房性质认定、异地缴存等情况。
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。
对住房性质表述中含有“住房”、“住宅”、“居住（含居住公寓）”、“安置住房”、“经济适用房”等字样的房产可办理公积金贷款。对性质表述中含有“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”、“地下室”等字样的房产不得办理公积金贷款。
>>>>郑州机场至许昌市域铁路设站26座
12月18日，郑州地铁官网了解到，郑州机场至许昌市域铁路工程（郑州段）环境影响评价公众参与第二次公示（补充）正在该网站对外公示。该公示分别包含郑州机场至许昌市域铁路工程的线路走向、站点设置等内容。
公示显示，郑州机场至许昌市域铁路工程连接了郑州航空港区、许昌长葛市和许昌中心城区，线路北端起于郑州机场北站，南端止于许昌市许昌东站，线路长64.91km，设站26座。根据行政边界范围，郑州机场至许昌市域铁路工程分郑州段和许昌段两段分别进行建设。
郑州机场至许昌市域铁路工程（郑州段）北起港区的机场北站，南端止于郑州市界。线路主要沿华夏大道（原四港联动大道）、迎宾大道、机场、雍州路（航兴路）敷设，线路全长约31.21km，其中地下线长约26.13km，过渡段长约0.32km，高架段长约4.76km，共设车站15座，均为地下站。
因车辆段接轨需要，同步实施规划17号线港区北站（含）至郑州机场北站（不含）一站一区间，线路长度2.22km，郑州段线路实施长度为33.43km。工程采用B型车，近期、初期4辆编组，远期6辆编组，速度目标值120km/h。
郑州机场至许昌市域铁路工程（许昌段）线路北端起于郑州市界，南端止于许昌东站，主要沿工业路、魏武路敷设，线路长33.7km，设站11座。
>>>>河南土地出让新规，不得将宅地与其他用途用地捆绑
12月19日，河南省自然资源厅日前向全省印发《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，对“净地”作了明确界定，严禁违规设置排他性前置条件，进一步规范国有建设用地使用权出让行为。
新规对“净地”作了明确界定。“净地”是指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。也就是说不是地上附着物、建（构）筑拆得干干净净才是“净地”，只有符合以上规定才属于“净地”。
严禁以招商引资名义量身定制土地出让方案，不得设置排他性条款。
出让经营性房地产用地时，严禁在招标拍卖挂牌出让公告及竞买须知等文件中为特定竞买人加设影响公平竞争的前置或后置条件。
不得将商品住宅用地与宾馆、酒店、物流、工业、文体娱乐或风景名胜设施等其他宗地捆绑，作为一个标的发布土地出让公告，不得约定由竞得人（受让人）出资建设拟出让宗地外的公园、绿地、广场、道路、场站、桥梁、河道等公共服务设施及交通运输设施。
对允许变更土地用途作为住宅用地的，原则上只能用于建设租赁住房和政策性住房。
严格控制开发区、产业集聚区、特色小镇、产业小镇等区域改变城乡规划将产业用地变为房地产用地。
加强对房地产开发项目规划条件的履约监管。房地产开发项目土地出让成交后，不符合法定调整条件的，不得改变空间范围、土地用途、容积率及与容积率有关的规划条件；带设计方案出让的，不得改变设计方案。符合法定调整条件，确需变更土地用途和容积率等规划条件的，必须依法依规依程序先行修改项目所在控制性详细规划单元或所在街坊的控制性详细规划或设计方案，不得以会议纪要、抄告单等形式代替规定的修改程序。
>>>>河南前11个月商品房卖了11676.31万平方米
12月19日，河南省统计局发布的2019年1~11月份全省房地产开发和销售情况显示，2019年1~11月份，全省房地产开发投资6631.26亿元，同比增长6.5%，增速比1~10月回落0.9个百分点。其中，住宅投资5380.75亿元，增长12.8%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。
1~11月份，商品房销售面积11676.31万平方米，同比增长3.8%，增速比1~10月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长5.5%，办公楼销售面积下降6.4%，商业营业用房销售面积下降10.3%。商品房销售额7441.75亿元，增长13.8%，增速比1~10月份回落4.5个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额下降3.9%，商业营业用房销售额下降13.9%。
11月末，全省商品房待售面积2481.63万平方米，比10月末增加15.79万平方米。其中，住宅待售面积增加3.14万平方米，办公楼待售面积减少1.53万平方米，商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。
>>>>开封市全面放开落户限制
12月18日，《开封市人民政府办公室关于印发推动非户籍人口在城市落户实施方案分解意见的通知》公布。
《通知》提出，全面放开放宽重点群体落户限制。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、农村升学学生和参军进入城镇、留学归国人员的落户限制。实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。
全市要以解决符合条件的普通劳动者落户问题为重点，调整完善户口迁移政策，参加城镇社会保险的年限要求不得超过1年。要进一步放宽外来人口落户政策，加快提高户籍人口城镇化率。不得将购买房屋、投资纳税等作为落户限制条件，不得采取积分落户方式。
县政府驻地镇和其它建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。
开封二手打捆机>>>>连续两个月超30城二手房价下跌
12月16日，国家统计局发布2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，商品住宅销售价格走势总体平稳。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
二手房价格方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。